"Hoe gaat het met het kopen van een huis?" vragen mensen ons nu vaak.
Hier is een update - ik heb me nooit gerealiseerd dat er zoveel tijd en energie gaat zitten in het zoeken naar en kopen van een huis.
Een week of zes geleden hadden we een heel leuk huisje bezichtigd. Alles zag er pico bello uit, de eigenaar was handig en had heel veel zelf in het huis gedaan. De prijs was ook goed. Het huis was een zogenaamde 'short sale'.
We leerden dat een short sale betekent dat de eigenaar een openstaande lening heeft die groter is dan de waarde van het huis (allemaal dankzij de economische bubbel van voor de recessie, toen je overwaarde kon bijlenen). De eigenaar heeft een te grote betalingsachterstand opgebouwd en dan neemt de bank het over. De bank bepaald dan ook de vraagprijs van het huis en het volledige bedrag gaat naar de bank. De eigenaar heeft geen enkele zeggenschap over de hoogte van de verkoopprijs. De bank accepteert een bedrag dat lager is dan de openstaande lening en vergeeft de eigenaar de rest zodat hij/zij weer opnieuw kan beginnen. Dat is zo'n beetje de samenvatting. Vaak kun je een hele goede deal krijgen uit een short sale; alleen moet je bedacht zijn op flinke achterstanden in onderhoud. Maar dat was bij dit huis duidelijk niet het geval, dus wij zagen onze deal.
Het verkoop proces kan lang duren omdat de bank niet zoveel haast heeft, maar we hadden genoeg tijd. We waren helemaal enthousiast. Toen we meer info over het huis kregen, en wat onderzoek gedaan hebben, kwamen we erachter dat het huis in een 'floodzone' lag. Dat betekent dat er een reele kans is op wateroverlast. Afhankelijk van hoe hoog het risico is, vraagt de hypotheekverstrekker dat je een flood verzekering afsluit. We hebben een gesprek aangevraagd met de eigenaar en die vertelde dat inderdaad in de afgelopen 10 jaar het huis twee keer flinke wateroverlast gehad heeft tijdens een storm.
Dat zou nog tot daaraan toe zijn, als de kelder van het huis niet helemaal prachtig afgewerkt was. Mooi betegeld, de tweede wc en douche waren in de kelder gebouwd - prachtig allemaal. Maar als daar dan water inkomt, zit je ook direct enorm in de kosten. En hoeveel de verzekering daarvan vergoedt moet je altijd maar afwachten. Ik zag dat niet zitten; Henk iets meer, maar uiteindelijk hebben we besloten om ons terug te trekken.
Dan begint het zoeken en open huizen bezoeken dus weer opnieuw. Maar we bleven terugkomen bij een huis wat we in het voorjaar ook al gezien hebben en daar hebben we weer een bod op gedaan.
Dat huis heeft nog een oude olietank in de grond zitten; daar kwamen we de vorige keer achter (zulke dingen moet de eigenaar allemaal vertellen). Wij hebben het een bod gedaan met de voorwaarde dat de eigenaar de olietank weghaalt als het contract officieel is. De mensen zijn akkoord gegaan en de eerste overeenkomst was een feit. Zij willen hun huis graag verkopen - hij is dominee en heeft sinds een tijd een nieuwe gemeente, meer dan een uur rijden van hun huidige huis.
Na de eerste overeenkomst begint de dialoog over het uiteindelijke koopcontract. Wat blijft er wel en niet staan, etc. Dat was allemaal aardig eenvoudig. Tot we bij de overdrachtsdatum kwamen. Wij hadden voorgesteld om de overdracht op 18 december te doen. Zij kwamen met een tegenvoorstel om de overdracht afhankelijk te maken van of zij wel of niet een ander huis vonden, zonder tijdslimiet erin. Wij zeiden: OK, maar eind januari moeten we weten waar we aan toe zijn. Zij kwamen terug - 'nee, we willen tot eind februari de mogelijkheid houden om het contract ongedaan te maken als wij geen geschikt ander huis vinden'. (je moet je realiseren dat hun huis al anderhalf jaar te koop staat). Maar wij moeten dan alweer tekenen voor een nieuw jaar huren, dus wij hebben die wachttijd niet. Bovendien zit je al die maanden in onzekerheid omdat het maarzo niet door kan gaan, terwijl je tegelijkertijd wel je hypotheek moet regelen. Dus afgelopen maandag (toen dit speelde) hadden we het behoorlijk gehad en we zagen dit huis ook alweer niet doorgaan. Met dat soort overleggingen ben je zo meer dan een week bezig. Bellen en mailen met de makelaar en de attorney. Heen en weer schrijven. Denken. Bidden om wijsheid. Onze makelaar had met hun makelaar gebeld en begrepen dat de eigenaar erg zenuwachtig was over het hele proces en alle mogelijkheden en opties open wilde houden voor het geval dat....
Wij zijn toen eens goed samen gaan praten. We zeiden tegen elkaar: 'we willen dat huis graag hebben. Hoe kunnen we nu met een tegenvoorstel komen waardoor de eigenaar gewoon 'ja' zegt'. Het is nogal ongewoon voor een verkoper om de koop voorwaardelijk te maken. De meeste verkopers zijn blij als ze hun huis verkopen voordat ze zelf een ander huis hebben.
Uiteindelijk hebben we voorgesteld dat wij niet akkoord gaan met het feit dat de verkoop afhankelijk is van het vinden van een ander huis voor hen. We hebben voorgesteld dat de overdrachtsdatum op 27 december is, onafhankelijk van of zij wel of geen ander huis hebben, met de mogelijkheid om het uit te stellen tot uiterlijk 27 januari. En als zij daar niet akkoord mee konden gaan, dat we dan niet doorgingen met de koop.
Dat hebben we maandagavond doorgegeven aan de attorney (de 'notaris') en die heeft dat netjes verwoordt in een contract voorstel.
En toen was het dinsdagmorgen. En opeens kwam er een email van de attorney van de verkopers dat ze met alles akkoord gegaan waren en dat het contract officieel is. We wreven eens goed in onze ogen, maar het stond er echt.
Komende maandag hebben we de bouwkundige inspectie. Dat is een standaard voorwaarde waar je als koper recht op hebt. Als er gebreken zijn voor meer dan $1000 mogen wij het contract ongedaan maken als we dat willen. Nog even afwachten wat daaruit komt, maar als dat allemaal naar tevredenheid is, gaan we snel met de hypotheek aan de slag en kan het maar zo zijn dat we in het begin van het nieuwe jaar verhuizen!!!! Het enige wat tricky is, is de olietank. Als de grond schoon is, is het verwijderen zo gebeurd. Maar als de grond vervuild is, kan het langer gaan duren. De tank is door een erkend bedrijf ooit gevuld en geseald dus we hopen dat dat geen grote vertragingen gaat brengen.
Ja...
zo leer je nog eens wat van hoe een samenleving werkt...
Groets!
